陈湛匀教授 旅游地产价值链分类(转载)

  今天《湛匀妙语》的节目上,著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“旅游地产价值链分类”发表演说。陈教授提到:市场价值链,旅游地产应该满足不同顾客的市场需求。游客以城市为目的的旅游观光要比以观光为主的走马观花式旅游停留的时间长。因此旅游者往往会选择某一城市进行细致化旅游,那么城市周边餐饮、住宿、文化等设施就很重要。

  以下是陈教授的部分观点实录:

  这里产品价值链指的是旅游地产需要打造属于自己的强势产品价值链。例如现在越来越多的酒店式公寓、主题乐园、高级写字楼、专业疗养养生会所等旅游地产,都打造出了属于自己的产品特色,独树一帜。

  利润价值链要考虑的因素很多,比如土地的价值,特别是要仔细斟酌土地周边的交通、环境、住宅、商业、教育等发展前景如何,在这块土地开发需要投入多少资金,资金支持如何,保证供应链融资的成本多少,大概需要几年可以创收。

  市场价值链,旅游地产应该满足不同顾客的市场需求。游客以城市为目的的旅游观光要比以观光为主的走马观花式旅游停留的时间长。因此旅游者往往会选择某一城市进行细致化旅游,那么城市周边餐饮、住宿、文化等设施就很重要。消费者不仅是以参观风景名胜为主,更是要一种轻松休闲的旅游。因此旅游地产就需要营造一个很舒适的居住环境,要有足够的空间和独立性,保证既方便又繁华,让消费者体会到家的感觉。

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