陈湛匀教授 旅游地产发展现状及隐忧(转载)

  今天《湛匀妙语》的节目上,著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“旅游地产发展现状及隐忧”发表演说。陈教授提到:在旅游地产如此发展的今天,到底是美味还是陷阱?在风云变幻莫测的房产市场中,旅游地产是安全的避风港么?随着众多企业纷纷进入旅游地产市场,其中的许多问题也逐渐地显露出来。

  以下是陈教授的部分观点实录:

  旅游地产(tourism real estate)是指所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

  在国内房地产行业的百强中,有超过三分之一的房企介入旅游地产,万达与万科便包括其中。有房地产商曾这样形象地形容我国地产市场的发展阶段:住宅地产是小学生,商业地产是中学生,旅游地产是大学生。旅游地产之所以颇受青睐是由于旅游地产有利于经济增长和消费者休闲的需要。

  在旅游地产如此发展的今天,到底是美味还是陷阱?在风云变幻莫测的房产市场中,旅游地产是安全的避风港么?随着众多企业纷纷进入旅游地产市场,其中的许多问题也逐渐地显露出来。

  比如住宅市场萧索,导致许多开发商转向旅游地产,以旅游地产名义拿地的平均价格远低于住宅地产土地市场价格,许多企业押宝旅游地产,人们质疑旅游地产商嫁接圈地,但是旅游地产并非是完全意义上的刚需品,还需要考虑一些风险因素,比如旅游地产的投资周期一般长于其他地产、开发商资金实力和运营能力等。

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